Husorden for lejlighederne Kaj Birksteds Vej 30 56, Vadum.
GENERELT
Denne husorden er gældende som vilkår til den indgåede lejekontrakt, og lejeren er forpligtet til at overholde de heri fastsatte bestemmelser jfr. Lejelovens § 27 stk. 2. Lejeren er endvidere forpligtet til at sørge for, at husordensreglerne også overholdes af medlemmer af lejerens husstand, samt de personer og gæster, som besøger lejeren eller opholder sig i dennes lejlighed. Overtrædelse af husordensregler kan i gentagelsestilfælde medføre opsigelse eller ophævelse af lejemålet efter Lejelovens § 83 litra e eller § 93 litra g.
1. AFFALD
Husholdningsaffald der kastes i container, skal være i en lukket plastpose. Al bortkastning af køkkenaffald, pap/papir, plast/metal må kun finde sted i de dertil opstillede containere. Låget på containeren skal altid holdes lukket. Glas/flasker: Benyt de dertil opstillede containere i bymiljøet. Større affaldsgenstande skal den enkelte beboer selv bortskaffe. I henhold til kommunens storskraldsordning.
Der må ikke henstilles kasserede effekter, møbler, hvidevarer eller lignende på ejendommens arealer, hverken i forbindelse med indflytning eller fraflytning af lejemålet. Emballage fra elektronik, hvidevarer m.v. skal man som lejer selv bortskaffe. Dette må ikke placeres i ejendommens renovationsbeholder der kun er beregnet til almindeligt husholdningsaffald. Husholdningsaffald skal være placeret i affaldsposer, som skal være lukkede.
Overtrædelse heraf medfører fjernelse for lejers regning, og udgiften hertil er pligtig pengeydelse i lejemålet jfr. Lejelovens § 93 litra a. Der må ikke henstilles affald af nogen art i bebyggelsen.
2. GANGSTIER, GRØNNE FÆLLESOMRÅDER M.V.
På fællesområder, lege- og friarealer må intet hensættes eller henlægges. Fællesområder må ikke beplantes eller dyrkes. Beboere skal være nænsomme over for evt. beplantning, græs m.v. Er en beboer skyld i forurening af gangstier samt grønne områder, må den nødvendige rengøring omgående foretages af vedkommende beboer.
3. KØRSEL
Der henstilles til, at der udvises forsigtighed ved al kørsel på interne veje/p-pladser.
4. PARKERING
Beboere og gæster skal parkere på de indrettede parkeringspladser. I øvrigt gælder samme regler/lovgivning som for offentlig vej. Det præciseres, at hver bolig har ret til én parkeringsbås. Øvrige parkeringspladser er udlagt til gæsteparkering.
5. HUSDYR
Der må kun holdes 1 husdyr (hund eller kat), såfremt at man har søgt om husdyrstilllæg til lejekontrakten og det ikke er til gene for andre beboere. Hunde og katte skal føres i bånd af en person, der har fuld kontrol over dyret. Efterladenskaber i egen have, fællesarealer mv., skal omgående fjernes. Hunde og katte må færdes på eget lejemål under opsyn, og skal straks ved støjende adfærd dæmpes ned eller tages ind. Hundeforsikring skal på forlangende forevises boligselskabets administration. Det er ikke tilladt at holde nogen form for slanger eller krybdyr.
6. LEG OG BOLDSPIL
Børns leg på fællesområder må ophøre ved mørkets frembrud (dog senest kl. 2200). DET ER FORBUDT at tegne og male på ejendommens fliser, veje, træ- og murværk eller på
anden måde beskadige afdelingens fællesarealer m.v.
7. HAVER OG HEGN m.v.
De der råder over egen have/terrasse er pligtig til at vedligeholde og renholde denne. Vedligeholdelse af hæk og have går ud til fliserne på fællesområde (til og med den modsatte side af hækken) Der må ikke opsættes hegn eller lign. uden forudgående accept fra ejeren/administrator. Markiser, legehuse, løse skure og lignende må ikke opsættes. Man er pligtig til at vedligeholde, rydde sne mv. på flisearealet ud for egen bolig/hoveddør.
8. TØJTØRRING
Udendørs tøjtørring må kun finde sted på sammenklappelige tørrestativer, opsat på havesiden. Stativer fjernes efter endt tøjtørring.
9. LOFTER
Troldtekt plader kræver normalt ingen efterfølgende pleje. Vi vil dog anbefale jævnlig rengøring sammen med øvrige overflader – og i øvrigt efter behov. Let rengøring af pladerne kan nemt klares med en støvsuger med børstemundstykke. Er det ikke nok med støvsugning, kan du tørre pladerne af med en hårdt opvredet klud.
10. STØJ
Vis hensyn! Undgå støjende adfærd, som kan virke generende for andre. Boremaskiner og andet støjende værktøj må kun benyttes i dagtimerne mellem kl. 0700 – 2000, når det ikke er til gene for andre beboere. Benyttelse af radio, TV, musikinstrumenter m.v. skal ske med den fornødne hensyntagen til de øvrige beboere. Der er mere lydt i en beboelsesejendom, end de fleste er klar over!
Derfor skal der generelt udvises hensyn over for ejendommens øvrige lejere og enhver form for brug af støjende elektriske maskiner (tv, radio m.v.) skal særligt efter kl. 20 ske i så afdæmpet form, at dette ikke er til gene for andre lejere.
Efter kl. 23 skal der være ro, hvilket også omfatter badning o. lign. der medfører støj i vandrør samt brug af støjende fodtøj m.v.
Hvis der holdes fest i lejligheden, skal alle omkringboende lejere orienteres 1 uge i forvejen og efter kl. 23 skal musikstøj dæmpes til et absolut minimum. Ved udluftning under en fest skal musikken stoppes, mens vinduerne er åbne.
11. BAD OG TOILET
For at undgå tilstopning af vandlåse og afløbsrør bør man være varsom med, hvad der skylles gennem vask og toilet.
12. VEDLIGEHOLD
Lejer skal holde gulvafløb og afløb fra køkkenvask, håndvask og badekar/brusekabine rene, så de ikke tilstopper eller giver lugtgener. Hæld derfor ikke fedt og madolie i vasken, da det kan sætte sig fast i afløbsrør. Afløb, vandlåse m.v. skal som minimum gennemgås og om nødvendigt renses en gang månedligt.
Udluftning
Lejer forpligtiger sig til at sørge for god udluftning på badeværelset, således at fugt og vandskade undgås, samt opsætning af badeværelsesforhæng og evt. opsætning af stang. Lejer er i øvrigt forpligtet til at lufte ud i hele lejemålet, minimum en gang dagligt.
Opvarmning
Luk ikke for varmen om vinteren Manglende opvarmning kan medføre frostsprængninger i vandrør og forårsage vandskader med meget store omkostninger til følge. Lejer er ansvarlig for opvarmning af sit lejemål og derfor også for skader ved manglende overholdelse heraf. Få i øvrigt gode vedligeholdelsestips her: http://www.prodomus.dk/dk/info_lejere/tips_og_gode_raad_til_vedligeholdelse/
13. FORSIKRING
Det påhviler hver enkelt beboer selv at sørge for egen indboforsikring.
14. UTÆTHEDER m.v.
Utætheder og indtrængning af regn og sne samt enhver beskadigelse af boligen og boligens inventar skal straks anmeldes til viceværten. Husk! Løber vandet konstant i toiletkummen eller fra blandingsbatteri meddeles dette straks. Det er lejerens pligt at holde øje med forbruget af el, vand, varme og lign. Såfremt at der konstateres uregelmæssigheder, skal udlejer straks kontaktes. Udlejer er ikke ansvarlig for forbruget.
15. ANTENNER
Det er ikke tilladt at opsætte parabolantenne.
16. ERHVERVSMÆSSIG VIRKSOMHED
Uden boligselskabets skriftlige tilladelse er det ikke tilladt at drive erhvervsmæssig virksomhed fra boligerne.
Privat/offentlig dagpleje må kun ske efter forudgående ansøgning til og skriftlig tilladelse fra boligselskabet.
17. CYKLER, BARNEVOGNE M.V.
Må ikke henstilles således, at de kan være til gene for andre. Der henvises generelt til egne depotrum og cykelstativer.
18. FYRVÆRKERI OG GRILL
Det er forbudt at afbrænde fyrværkeri i afdelingen herunder fra terrasser/altaner. På terrassen må der ikke anvendes kulgrill – kun gas-/elgrill og såfremt det ikke er til gene for de øvrige beboere.
19. Fællesarealer, pulterrum m.v.
Lejeren har kun ret til at disponere over fællesrum og fællesarealer, såvel indendørs som udendørs, efter anvisning og med respekt for de øvrige lejeres tilsvarende brugsret.
Det er ikke tilladt at henstille indbo, andre effekter, affald el.lign. på trapper eller øvrige fællesarealer.
Lejeren må ikke tilslutte lamper, hvidevarer og andre elektriske artikler, til ejendommens fællesmålere. Støj, rygning og leg på ejendommens øvrige arealer må ikke finde sted. Barnevogne, legevogne, cykler, knallerter og lignende må ikke henstilles på ejendommens adgangsveje og fællesarealer. Evt. beskadigelser af fællesarealer, henstilling af affald o. lign. samt graffiti vil blive repareret/fjernet for den pågældende lejers regning. 07.12.2018